广东全力稳定房地产市场预期积极支持刚性和改善性住房需求

日前，全省高质量发展大会召开，其中第五组讨论的主题是促进房地产业平稳健康发展记者从会上获悉，广东将坚持房住不炒的定位，全力稳定市场预期，稳步推进个别房企债务风险化解，大力促进住房消费，积极支持刚性和改善性住房需求，从土地保障，金融支持等方面努力促进房地产市场平稳健康发展

因城施策实施差别化住房

信贷政策

去年广东房地产市场波动较大，与房地产相关的上下游产业链也出现不同程度的困难今年房地产怎么发展

省住房和城乡建设厅党组书记张勇在会上明确表示，今年首先要努力稳定市场预期，坚持房住不炒的定位，保持各项房地产政策的连续性和稳定性，精准支持合理住房需求，努力保持房地产供求基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定严控投机炒房，确保地价稳，房价稳，预期稳

在此基础上，今年将大力促进住房消费因城施策，实施差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新，以小换大，多子女家庭住房消费提供便利根据规定，执行个人购房契税和购房个人所得税优惠政策

对房地产相关企业，全面优化营商环境，优化企业资质，商品房预售等审批流程，压缩联合审批时限，继续推进行政审批更大范围的承诺和宽容打破隐性壁垒，鼓励和支持民营经济和民营企业发展，优化商品房预售资金监管

目前，国家提出要促进房地产业向新的发展模式平稳过渡。

张勇表示，广东将积极稳妥转型升级，以让老百姓住上更好的房子为目标，推动房地产市场从解决商品房有无的问题向解决商品房好不好的问题转变，从住有所居向宜居转变。

张勇强调，各地要根据市场变化，增强房地产政策的准确性和协调性，稳步推进个体房企债务风险化解，切实保障交房和稳定民生引导房地产企业改变过去的三高发展模式，转向稳健经营，实现稳定健康发展

广东今年计划出让房地产用地约7万亩。

土地利用是房地产市场稳定发展的重要因素省自然资源厅副厅长李军祥介绍了如何保障房地产用地，推进交房发证，支持房地产企业参与三旧改造

房地产用地需求是有保障的李军祥介绍，目前已组织各地编制2023年国有建设用地供应计划，要求明确住宅用地供应，科学合理确定房地产用地供应总量和结构根据当地预测数据，2023年计划出让房地产用地约7万亩，比2022年实际出让面积增加近一倍，相当于过去5年年均供应面积

同时，对于保障性租赁房用地，目前省自然资源厅已责成21个市将保障性租赁房用地列入年度住宅用地供应计划其中，广州，深圳单独上市租赁住房用地在住宅用地供应计划中的比例原则上不低于10%，保障性住房用地应予以保障

针对房地产企业关注的三旧改造话题，李军祥介绍，在土地管理方面，根据现有土地的特点，优化集体土地，完善转用，征收审批，旧村集体建设用地转为国有建设用地等审批程序在收益分配上，三旧土地由政府收储后公开出让的，可将土地成交价的一定比例补偿给三旧土地的原权利人

此外，还将推进交房即发证，推进全省住房网签备案信息实时共享，实现税费和不动产登记费一次性征收，后台自动清零，进一步提升便民和企业服务水平。

支持优质房企改善资产负债状况

针对最近几年来房地产企业的资产负债情况，省地方金融监管局二级巡视员刘凯文在会上表示:接下来，我们将充分利用各种金融工具和贷款额度，确保房地产市场健康稳定发展。

刘凯文介绍，将支持房企内债充分展示，积极争取新的资金支持支持保交楼项目，对现有债务进行展期，降低保险公司整体债务，通过担任破产管理人，重组投资人等方式对保险公司进行重组

此外，刘凯文表示，将加强对金融机构的引导，按照市场化原则满足房地产项目的合理融资需求，支持银行在依法合规的前提下开展以保函置换预售监管账户资金的业务。

支持优质房企改善资产负债状况是脱困的关键会上，中国人民银行广州分行副行长陈玉海说今年1月，中国人民银行和中国银行业和保险业监督管理委员会宣布实施改善优质房地产企业资产负债表行动计划，以将优质房地产企业培育成为适应房地产业新发展模式的市场主体，有效控制房地产市场整体风险，带动房地产市场走出新的发展模式

目前房地产平稳健康发展还是要做到租购并举。

刘凯文介绍，目前已提出利用资本市场，积极申请房地产投资信托基金试点，探索发行以保障性住房，人才住房，商业地产为标的的房地产信托投资基金，推动交易所形成货架产品。

近期将出台支持租赁住房发展的政策文件，设立住房租赁贷款支持计划，支持部分城市试点市场化批量购买现有住房，扩大租赁住房供应陈玉海建议广东相关城市借鉴广佛经验，探索住房租赁基金业务和保障性租赁房REITs项目，提前做好项目储备，积极争取租赁住房贷款支持计划试点

多家头部房企发声:

对广东房地产市场充满信心。

在分组讨论中，房地产行业相关企业也就如何推动房地产行业向新的发展模式平稳过渡进行了探讨保利发展，万科，碧桂园等众多头部房企对未来充满信心，明确不能走三高的粗放式发展道路，要坚持租购并举发展，提升设计，施工技术，物业服务，让老百姓住上更好的房子

广东是抓住结构性机遇的战略高地。

"对房地产行业充满信心和坚定乐观."保利发展控股集团董事长刘平在会上说。

他的信心来自三个方面:一是2023年，供需，财税等方面将继续释放积极信号，宏观形势的利好因素也在增加，行业整体有望逐步修复并进一步好转其次，从中长期来看，支撑房地产行业持续向好的基本面没有改变，中国式现代化和新型城镇化将带来持续的增量住房需求另外，广东是中国经济第一大省刘平认为，这是头部房企抓住结构性机会的战略高地

同样自信的还有万科2023年仍然是行业面临挑战和压力的一年，但行业政策正在逐步完善，政策导向的力度和广度都超出了我们的预期万科企业股份有限公司总裁朱久生表示，房地产行业正在经历螺旋式发展的新窗口期，他对此充满信心

碧桂园集团总裁莫斌也表示对广东今年及未来的经济发展充满信心我们将继续围绕科技攻关，高质量发展，积极探索房地产发展新模式，以科技建设推动产业转型升级

华润置地有限公司总裁吴表示，我们对新一年的发展充满信心，将继续在广东深耕细作，抓住政策调整，新轨道新模式建设，产业结构调整时期的重大战略机遇，坚定发展信心。

参与保障性租赁房建设成新的发展空间

未来房地产的发展要靠两条腿:一个是市场体系，一个是保障体系。

对于市场体系，刘平认为，要坚持房住不炒，房企不要走三高的粗放式发展道路，要回归真实需求，保持质量的有效提升和数量的合理增长，全面升级优化发展模式。

星河湾集团董事长黄文仔也指出，过去房地产行业的野蛮生长模式将被时代所抛弃要推动房地产行业回归健康发展轨道，鼓励和引导行业高质量发展

如今，参与保障性租赁房已经成为很多房地产企业新的发展思路和空间。

我们在2018年开始探索出租房业务珠海法华集团总裁陈印介绍，根据不同层次的租户群体提供配套房源，实现企业与城市的共赢发展

"长租公寓业务一直是我们的核心业务."朱久生介绍，已通过代建，合作开发，参与运营等多种方式，持续参与公租房，保障性租赁房等各类保障性住房的建设和运营，今年将继续建设保障性租赁房。

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