北上广深房贷利率全面下调！天津等地区首套房贷降至4.25%

日前，中国证券报记者从北京，上海，广州，深圳多家银行了解到，一线城市银行房贷利率已普遍下调15个基点。

此前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心宣布，2022年5月20日，一年期LPR为3.7%，五年期以上LPR由4.6%下调至4.45%。

城市一级房贷利率下调15个基点。

日前，首套房在LPR 5年以上基础上最低上浮55个基点，最低上浮5%，二套房上浮105个基点，最低上浮5.5%北京多家工行分行房贷部负责人告诉记者

此外，中国证券报记者从北京的房产中介了解到，北京的银行基本都执行5年以上的LPR报价4.45%在此基础上，首套房上涨约60个基点，二套房上涨约105个基点

上海，广州，深圳也下调了房贷利率其中，上海银行首套和二套房贷利率下调15个基点，分别达到4.8%和5.5%

记者从广州多家银行和中介了解到，广州首套房普遍在LPR基础上上浮60—80个基点，二套房普遍上浮80—100个基点。

建行广州某支行房贷部负责人介绍，目前，5年期以上房贷LPR报价已经下调，首套在下调的基础上上浮60个基点至5.05%，两套浮动80个基点，5.25%。

工行深圳某网点相关负责人表示，目前，5年期以上房贷LPR已降至4.45%在此基础上，首套房和二套房已分别上浮，上浮基点未调整

部分地区最低为4.25%

值得注意的是，以天津为代表的部分地区最低房贷利率已经达到4.25%。

据天津某农行房贷部负责人介绍，目前5年期以上房贷LPR优惠为4.45%在此基础上，首套房贷利率可下调20个基点，最低可达4.25%二套房需要上浮60个基点，上浮后二套房贷款利率为5.05%

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，目前部分房地产市场遇冷的城市，首套房贷最低利率已调整至4.25%，对刚需是利好。

日前，中国人民银行，银监会发布相关通知，调整差别化住房信贷政策对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行

按照首套房商业贷款利率下限，调整为不低于相应期限LPR减20个基点，也就是说目前首套房商业性个人住房贷款利率下限为4.25%。

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