上半年六大行房贷增幅趋缓，5家中型银行房贷余额下降

导报记者梳理发现，在房地产贷款集中管理制度一档和二档的19家上市银行中，今年上半年，有5家银行的个人住房贷款余额较2021年末有所下降，作为房贷发放主力军的国有大行新增金额远少于2021年。大部分银行的个人房贷不良率有所上升，但从绝对值来看，风险可控。

在这19家上市银行中，第一家大型中资银行有6家上市银行，分别是工行、建行、农行、交行和邮储银行，第二家中型中资银行有13家，分别是10家上市的全国性股份制商业银行，北京银行、上海银行和江苏银行。

具体来看，六大国有银行仍然是房贷的绝对主力。

今年上半年，工、农、中、建、交、邮储银行个人住房贷款新增4155亿元。其中，涨幅最大的是中国农业银行，其次是建设银行和工商银行。

但与去年相比，六大行个人住房贷款增速明显回落。

2021年，工行、建行、农行、中行、邮储、交行个人住房贷款分别新增6343.7亿元、5015.61亿元、5796.65亿元、3247.85亿元、2482.54亿元、1957.44亿元，合计达到24843亿元。

13家中型银行中，今年上半年个人住房贷款余额较去年末下降的有5家，分别是浦发银行、兴业银行、民生银行、北京银行和渤海银行。

其中，按照房地产贷款集中管理制度，之前兴业银行和北京银行的个人住房贷款占比超过监管红线，现在需要在过渡期内完成整改。兴业银行在半年报中表示，降低个人住房按揭贷款集中度，加大普惠性个人经营性贷款投入。个人住房和商业用房贷款占比较去年末下降2.27个百分点。

从资产质量来看，从已披露的数据来看，无论是国有银行还是中型银行，个人住房贷款的不良率都较低。今年上半年，招行个人住房贷款不良率较去年末略有下降，农行持平，其余上升。

在中期业绩简报会上，银行高管也表达了对个人住房贷款资产质量的信心。

工商银行副行长兼首席风险官王表示，近期，在国家政策支持和各方共同努力下，“筑安”工作正在有序推进，相关风险正在逐步有序化解。后续，工行将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，做好房地产金融服务。积极配合地方政府做好“保交房、稳民生”工作，继续做好个人房贷客户金融服务，促进房地产市场平稳健康发展。

建行副行长李云在建行中期业绩会上表示，总体而言，建行个人按揭贷款风险可控。下一步，建行将积极配合地方政府推进保交房、保民生、保稳定工作，帮助妥善化解风险，促进房地产市场平稳健康发展。

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