首套房贷“降息”潮来

在央行，银监会宣布建立首个住房贷款利率政策动态调整机制后，多地纷纷做出反应，调整首套房贷利率日前，北京商报今日记者发现，郑州，天津，湛江，韶关等地已加入首套房贷降息的队伍，这些城市多家银行目前执行的首套房贷利率已进入3时代，最低3.7%伴随着首套房贷利率动态调整机制的建立，阶段性放宽首套房贷利率下限越来越常态化分析人士预计，未来将有更多城市跟进调整，个别房地产销售压力大的城市利率可能会大幅下降建议有住房需求的群体可以根据自身需求选择入市时机

多地首套房贷降息

很多地方都加入了首套房贷利率下降的队伍日前，北京商报今日记者从郑州，天津，武汉多家银行了解到，这些地区的首套房房贷利率已经下调，正式进入3时代

中原银行某支行房贷经理表示，自1月29日起，该行首套房贷利率下调至3.8%，具体执行日期不确定国有大型银行郑州当地几家支行的工作人员也介绍，1月29日，首套房贷利率从4.1%下调至3.8%至于调整的原因，某国有银行某支行房贷经理透露，调整主要是根据央行政策进行的，具体何时执行现有利率，未来是否会上调都需要通知

根据消息显示，1月5日，央行，银监会发布《关于建立首套个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，决定建立首套个人住房贷款利率政策动态调整机制新建商品住宅销售价格连续3个月环比，同比下降的城市，可维持，阶段性下调或取消当地首套房贷利率政策下限

除郑州外，根据《通知》要求，央行天津分行在接受媒体采访时透露，本市自2023年1月起实行首套房贷利率动态调整机制，贷款利率下限为不低于同期LPR—40BP日前，北京商报今日从天津多家银行了解到，目前天津首套房贷款利率为3.9%某国有银行天津当地分行工作人员表示，首套房贷利率为3.9%，具体执行会根据个人情况进行调整另一家国有银行天津当地分行的房贷经理也表示，首套房贷利率按照LPR—40BP执行，目前为3.9%

首套房贷利率下调的城市是武汉，从去年底开始，首套房贷利率频繁调整据武汉某国有大行房贷经理介绍，自去年分阶段将首套房贷利率下调至3.9%后，今年年初利率升至4.1%首套房贷利率动态调整机制出台后，利率下调至3.9%，目前仍按3.9%执行，但具体利率视楼盘而定

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣学表示，主要原因可能是希望及时利用好价格工具，促进楼市尽快回暖，加快产品转型，以增加房地产行业的流动性和信心同时，促进住房需求的进一步释放，提振住房消费，也可以增强房地产部门对地方经济的拉动，促进市场尽快复苏，逐步进入良性循环发展对于买家来说，是一个天大的好消息降低首套房贷利率，意味着购房者还贷总利息降低，适度减轻购房压力

因城施策分阶段调整利率。

住房贷款利率政策与新房价格走势挂钩，动态调整根据《通知》要求，新建商品住房销售价格环比，同比连续3个月下降的城市，可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限但后续评价期内新建商品住房销售价格连续3个月上涨的，从下一季度起恢复首套商业性个人住房贷款利率下限

易居研究院智库中心提供的数据显示，在国家统计局70个大中城市中，除了郑州，天津，武汉外，还有大连，兰州，九江，韶关，湛江等35个城市符合放宽首套商业性个人住房贷款利率下限的要求。

此前，江西省九江市人民政府发布通知称，自1月18日起，该市首套商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR—30BP新建商品住房销售价格连续3个月环比，同比上涨的，从下一季度起恢复全国首套商业性个人住房贷款统一利率下限

日前，北京商报今日从九江银行某支行获悉，该行首套房贷利率已由4.1%下调至4%不过，首套房贷款利率调整的节奏各家银行不一样据调查，目前九江部分国有银行和股份制银行的首套房贷利率仍未变化，仍为4.1%

湛江，韶关也按照《通知》正式发布实施了阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限北京商报今日记者从湛江，韶关的几家银行了解到，目前，两地首套房贷利率均已下调某股份制银行湛江分行工作人员表示，目前首套房贷利率已降至3.9%，据韶关某国有银行的贷款经理介绍，首套房贷利率已经从4.1%调整为3.7%

不过，目前大连，兰州的首套房贷利率尚未调整北京商报今日从大连，兰州的几家银行网点了解到，大连的首套房贷利率没有变化，仍然是3.95%，而兰州的多位银行人士表示，从去年10月份开始，首套房贷利率已经是4.1%

谈及后续各地首套房贷利率的走势，关荣学认为，预计目前没有调整的银行很可能会跟进，利率将视目前市场供求情况和各地居民收入情况而定可能大部分城市会调整到3.8%—3.9%左右，部分房地产销售压力大的城市可能会低于3.8%另外，这是一个动态的调整机制，未来可能会有符合调整的城市，所以可能不局限于这38个城市

据今日北京商务调查，北京地区首套房贷利率暂时没有变化，仍按照LPR+55BP执行北京某国有银行房贷经理表示，每个城市执行的房贷政策不一样北京首套房贷以LPR+55BP为基准，LPR近几个月没有调整，是4.3%，所以贷款利率一直是4.85%

还有调整的空间吗。

从去年9月开始，房贷政策利好频出当时央行和银监会下发通知，分阶段放宽部分城市首套房贷利率下限对新建商品住房销售价格环比，同比一直下降的城市，可在2022年底前分阶段放宽首套房商业性个人住房贷款利率下限此后，济宁，清远等城市纷纷下调首套房贷利率，这些城市多家银行执行的首套房贷利率降至4%以下

在业内人士看来，首套房贷动态调整机制的建立，意味着阶段性放宽首套房贷利率下限的政策越来越常态化易居房地产研究院研究总监严跃进认为，提振住房消费是当前关于提振地方经济的一号文件中的重要任务对于其他城市，特别是大连，福州，哈尔滨，兰州等二线城市，要根据市场情况及时调整首套房贷利率，为2月份房地产市场良好开局创造条件，为省内其他城市政策放松树立标杆

北京商报今日记者注意到，在多地首套房房贷利率下降的同时，公积金贷款利率也迎来利好日前，长沙住房公积金管理中心发布《关于明确2023年个人贷款倍数的通知》，提出在长沙缴存职工可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算，并于2月1日起执行

严跃进表示，长沙公积金可贷倍数的提高，充分体现了长沙公积金政策支持购房的导向，这样的调整比过去增加了15倍，充分说明当前贷款额度进一步扩大，对购房者获得贷款资金有积极作用。

央行发布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，在被问及未来三个月增加支出的项目时，16%的居民选择了购房，排名比2022年第三季度上升一位。

对于未来首套房贷利率的变化，关荣学预测，促进住房消费尽快恢复对地方发展仍很重要因此，短期内住房环境依然宽松，首套房贷利率仍有一定下行空间但由于当地经济和各领域居民收入仍处于恢复阶段，一季度的购买情况会比较平稳，预计二季度会有比较明显的好转目前信贷环境相对宽松，有住房需求的群体可以根据自身需求选择入市时机，同时要注意开发商的资金和信誉

严跃进认为，整体来看，预计房贷利率将进一步下降，对降低购房者购房成本，提振房地产市场将起到积极作用。

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