“40岁”高龄小区，怎么“变年轻”？

内江大楼居民区下属的控江路295号大楼，具有40年历史。近年来，长白新村街道通过党建引领共治共建共享，以民主协商、多元治理持续推进老旧社区改造，提升社区综合治理能力。如今，这一高龄小区成功“焕发第二春”，居民日子也过得越来越“甜”。

老旧车库晋升智能化非机动车库

控江路295号大楼原来的车库老旧不堪。车库面积较小，导致不少居民将电瓶车长期放在楼道内充电，存在安全隐患。

如何改变这一顽疾？内江大楼党总支利用社区人才优势，联合上海理工大学环境监测党支部、杨浦区风帆初级职业学校三家单位，组建专业技术团队，对辖区进行持续改造，进一步提升社区品质。大家首先着手的，便是控江路295号大楼的“充电”问题。

专业设计团队将老车库改造成一大一小2个封闭式智能化非机动车库，解决大楼居民楼道内非机动车充电问题。同时，增设非机动车库电子门禁和小区大门，配备监控设备，形成封闭式管理小区，解决该区域安全隐患。

不仅如此，团队还对控江路295号大楼电梯进行改造，安装电子监控报警装置，利用技术手段防止电瓶车进入楼道，彻底杜绝电瓶车上楼道充电现象。

针对控江路295号大楼门前区域非机动车乱停放、居民进出存在安全隐患问题，在街道相关部门协调下，利用控江路沿线街面改造契机，大楼技术团队与上海市绿化市容管理局相关部门合作完成控江路295号大楼门前非机动车库改造项目，并在非机动车库内增设充电柜，解决安保人员室内充电问题。

沪上首例老旧大楼天然气管道改造工程

针对控江路295号大楼天然气管道年久破损、存在重大安全隐患现象，大楼技术团队对市北天然气公司原设计方案中的百叶窗设计安装、煤气表安装位置、天然气管道入户等方案提出改进。经过多次协商，最终双方达成共识。在项目实施过程中，团队和施工方紧密配合，仅用了一个月的时间高质量完成了该项目。

控江路295号大楼天然气管道更换项目，不仅解决大楼重大安全隐患，还成为上海市首个完成的老旧大楼天然气管道改造工程。

制定居民公约，提倡文明生活

针对大楼存在的高空抛物、楼道堆物等问题，小区召开“三驾马车”联席会议，建立大楼综合整治联席会议协商议事平台。

小区通过开展楼组大讨论，将高空抛物的危害和由此而导致的法律后果告知每一位居民。同时，小区开展居民意见征询，制定居民公约，提倡文明生活习惯，杜绝高空抛物、楼道堆物等不文明现象。此外，小区在大楼平台加装监控设备，运用技术手段严防高空抛物。

对于楼道堆物，小区明确每周的平台清扫和楼道走廊玻璃窗清洁制度，要求物业人员严格执行；开展楼组居民自治，清理整顿楼道和电梯间堆物现象，拆除违章楼道铁门，及时报修电梯故障，确保消防安全通道通畅。

如今，大楼的居住环境有了明显改善。居民们积极参与社区治理，精心装饰楼道环境，建设美丽楼组，让门厅、楼道公共空间成为居民自治、文化交流的场所，助力打造“宜居、智慧型、高品质”的社区新家园。

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